跳樓凶宅定義大公開 | 凶宅認定：跳樓算嗎？ | 專家解析跳樓凶宅標準

最近有朋友在找房子，特別叮嚀仲介「千萬不要兇宅」，但說到兇宅定義跳樓這件事，其實很多人都不太清楚具體標準是啥。在台灣，法律上雖然沒有明確定義兇宅，但法院判決和房仲業界普遍認同：只要有人在專有部分非自然死亡（比如跳樓），該戶就會被認定是兇宅，而且這個標籤會跟著房子一輩子，對房價影響超大。

說到跳樓導致的兇宅，最麻煩的是「墜落點」認定問題。如果從A棟跳樓卻死在B棟中庭，這時兩棟房子的處理方式就完全不同。根據內政部函釋和實務見解，整理幾個常見情況：

實際案例中，曾經有住戶從11樓跳下，結果屍體卡在9樓陽台花架，最後法院判定11樓和9樓都算兇宅。這種情況對屋主來說真的超冤，因為9樓住戶根本是躺著也中槍。房仲業者私下透露，有些社區會刻意隱瞞這類資訊，等交屋後買方才從鄰居口中得知真相，糾紛就是這樣來的。

現在網路發達，想查某間房子是不是兇宅，除了問里長伯，也可以上內政部不動產資訊平台或Google搜尋「地址+兇宅」交叉比對。不過要提醒的是，有些房東會用「曾經有人在這邊想不開但沒成功」這種模糊說法，這種雖然不算法律定義的兇宅，但心理上還是會毛毛的啦。另外像凶殺案或火災致死的情況，雖然也屬於兇宅範疇，但民眾對跳樓事件的忌諱程度通常更高，可能跟華人「死無全屍」的傳統觀念有關。

最近有朋友在問「兇宅定義跳樓：什麼情況才算兇宅？」，這個問題其實蠻多人搞不清楚的。在台灣買房租房最怕碰到兇宅，但到底怎樣才算數？今天就來跟大家聊聊這個話題，順便整理一些常見的判斷標準，讓大家心裡有個底。

首先要注意的是，不是所有發生過意外死亡的房子都算兇宅喔！根據內政部的解釋，必須是「非自然死亡」且在屋內發生的才算，比如自殺、他殺這類的。如果是老人在家裡自然過世，或是生病去世，這種就不算兇宅啦。不過實務上仲介通常還是會告知，畢竟有些人還是會在意。

說到跳樓，這個就比較特別了。很多人以為跳樓就算兇宅，但其實要看具體情況：

另外要注意的是，凶宅認定會影響房價，通常會比市價便宜2-3成。但有些房東或賣家可能會隱瞞，所以建議簽約前可以到「台灣凶宅網」查詢，或是直接問鄰居、管委會比較保險。

還有一個常見問題是，如果只是租客在屋內發生非自然死亡，房東之後賣房要不要告知？答案是肯定的！就算不是屋主本人住在裡面，只要房子發生過這類事件，依法都必須告知買方。這個資訊不對等的話，之後是可能被告的喔。

最近有網友在討論「跳樓自殺算兇宅嗎？台灣法律這樣規定」，這個問題其實牽涉到不動產交易中大家最在意的兇宅認定標準。根據內政部的解釋，兇宅主要是指「發生非自然死亡事件」的房屋，但跳樓自殺的情況比較特殊，因為死亡地點不一定在屋內，這時候就要看具體情況來判斷了。

在台灣，兇宅的認定主要依據以下幾點：

實務上，如果是從A棟跳樓死在B棟，A棟會被認定為兇宅，而B棟則要看具體情況。有些法院判決認為，只要死亡與房屋有「密切關聯性」，就可能被認定為兇宅。這對房價影響很大，通常會比市價低2-3成，所以買房時一定要問清楚。

房仲業者通常會主動告知兇宅資訊，但如果刻意隱瞞，買方事後發現可以主張解約或求償。建議看房時可以直接問：「這間房子有沒有發生過非自然死亡事件？」並要求寫在契約裡，這樣比較有保障。另外，如果是租屋遇到兇宅，租客也可以主張提前解約，因為這屬於「物之瑕疵」。

為什麼有人説跳樓的房子就是兇宅？這個問題其實跟台灣人對住宅風水的講究有很大關係。在傳統觀念裡，非自然死亡被認為會留下不好的「氣場」，特別是跳樓這種突然的死亡方式，更容易讓人有心理陰影。而且從現實面來看，發生過意外死亡的房子，確實會影響住戶的居住感受，這不是單純迷信而已。

台灣人買房最在意的幾件事：

講到兇宅認定，其實法律也有明確定義。根據內政部規定，只要是在專有部分發生非自然死亡（比如自殺、他殺），或是發生求死行為導致死亡（例如跳樓），這間房子就會被列為兇宅。不過有趣的是，如果是在公共區域發生事故，比如從頂樓跳下但死在社區中庭，那頂樓住戶的房子就不算兇宅，這點很多人不知道。

房仲業者私下透露，這類物件的價格通常會比市價低2-3成，但還是有特定買家會接手。有些投資客專門撿便宜，重新裝修後轉手；也有外籍人士不太在意這種事，覺得價格划算就買了。不過要注意的是，依照不動產說明書應記載事項，房仲必須主動告知兇宅資訊，刻意隱瞞可是會吃上官司的。