公寓是什麼？新手必看懶人包 | 公寓VS透天厝怎麼選？ | 第一次買公寓就上手

公寓是什麼？簡單來說就是集合式住宅，跟透天厝不一樣，是很多人住在同一棟建築物裡的住宅形式。在台灣，尤其是都會區，公寓可以說是大多數人的居住選擇，從老公寓到新大樓都有，價格跟居住品質也差很多。今天就來聊聊台灣常見的公寓類型跟特色，讓想買房或租房的朋友有個基本概念。

說到公寓，很多人第一個想到的就是那種沒電梯的4-5層樓老房子。這種老公寓在台北市區特別多，雖然沒有豪華公設，但通常地段好、公設比低，而且坪數實在。不過要爬樓梯對老人家來說可能比較吃力，而且很多都沒有停車位。另外一種常見的是電梯大樓，這種通常比較新，有管理員跟一些公共設施，像是健身房、交誼廳之類的，但管理費也相對高一些。

住在公寓裡跟住透天厝最大的不同就是要跟鄰居共享空間。像是樓梯間、電梯、中庭這些地方都是大家共用的，所以鄰居素質就很重要。好的管委會可以讓居住品質提升很多，遇到漏水或公共設施損壞也能及時處理。不過也因為是集合住宅，有時候難免會聽到樓上腳步聲或是聞到別人家煮飯的味道，這點在找房子的時候也要考慮進去。

現在新建的公寓很多都走精品路線，公設比動輒30%起跳。雖然有漂亮的lobby跟健身房很吸引人，但這些都是要花錢維護的，管理費一個月可能就要好幾千塊。如果是小家庭或單身族，可能要想想這些公設自己到底用不用得到，不然等於是在花錢買用不到的東西。反觀一些屋齡10-20年的公寓，公設比可能只有15-20%，實際居住空間反而更大，這也是為什麼很多務實的購屋族會選擇這類產品。

什麼是公寓？台灣人最常見的住宅類型解析

在台灣街頭巷尾最常看到的住宅就是公寓啦！這種5-7層樓沒電梯的建築，從1970年代開始就遍布全台，成為台灣人最熟悉的居住型態。公寓最大的特色就是「實在」，公設比通常只有10-15%，坪數實在又便宜，特別適合預算有限的小家庭或首購族。雖然爬樓梯有點累，但鄰居間互動密切，充滿濃濃的人情味，這可是高樓大廈比不來的呢！

台灣公寓還分成好幾種，最常見的是4-5層的「老公寓」，屋齡30年起跳但地段通常很棒；後來出現的「華廈」雖然有電梯，但本質上還是公寓的變形。現在新建的「公寓大樓」則融合傳統公寓的優點，加入現代化設施，成為年輕家庭的新選擇。

住在公寓最有趣的就是那種「樓上樓下都是熟人」的感覺，阿嬤會在樓梯間曬菜乾，隔壁阿姨會分享自己煮的滷肉，這種社區凝聚力在現代社會越來越難得了。雖然公寓沒有豪華大廳和健身房，但實用的陽台、前後通風的格局，還有不用繳昂貴管理費的優點，讓它在台灣房市中始終佔有一席之地。

買公寓要注意的是屋況和管線問題，尤其是30年以上的老房子，最好請專業人士檢查防水和電路。另外頂樓加蓋雖然好用，但要注意合法性問題。現在很多年輕夫妻會選擇買老公寓重新裝修，既能享受好地段，又能打造自己喜歡的居住風格，CP值真的很高！

為什麼台灣年輕人偏愛住公寓？5大關鍵原因

最近走在台北街頭，發現好多新蓋的公寓大樓，而且住戶清一色都是年輕人。這讓我很好奇，為什麼台灣年輕人偏愛住公寓？經過跟身邊朋友聊天和實際觀察，我整理出5個最關鍵的原因，一起來看看是不是也說中你的心聲！

首先，價格相對親民絕對是首要考量。跟動輒上千萬的透天厝比起來，公寓總價通常落在600-800萬之間，頭期款壓力小很多。特別是在雙北地區，想住市區又不想花大錢，公寓就成了最實際的選擇。我朋友阿凱就說：「與其在新北買透天，我寧可在台北市區買間小公寓，生活機能好太多了！」

其次，管理方便也是年輕人很在意的點。現代人工作忙，哪有時間處理垃圾分類、收掛號信這些瑣事？公寓有管理員和清潔人員幫忙，真的省心不少。而且現在新建案幾乎都有24小時保全，安全性比老舊社區好很多，讓晚下班的上班族更安心。

再來看看這張比較表，你就知道為什麼年輕人會這樣選：

另外，生活機能完善也是關鍵。現在新建公寓周邊通常都有超商、超市，走路5分鐘內能到捷運站。像我表妹去年買的板橋新公寓，樓下就是全聯，過個馬路就到捷運站，她說這種便利性完全回不去了！而且很多新建案還會規劃健身房、交誼廳等公共設施，根本不用出門就能運動社交。

最後不得不提裝潢風格的吸引力。現代公寓的設計真的很對年輕人胃口，開放式廚房、系統櫃、智能家居這些都是基本配備。比起要自己從頭裝潢的透天厝，買公寓可以直接拎包入住，省下的裝潢費和時間超級可觀。我同事小雯就說：「看到建商附的北歐風裝潢直接心動下訂，自己裝潢可能要再多花100萬！」

最近好多朋友在問「公寓大廈vs透天厝：哪種更適合台灣小家庭？」這個問題。其實兩種住宅類型各有優缺點，關鍵要看你們家的生活習慣和實際需求。我自己住過公寓也住過透天，今天就來分享一些親身體驗，讓大家比較看看哪種比較適合自己。

先說說公寓大廈的優點吧！現在新建的公寓公設比都很高，像我們社區就有健身房、游泳池，還有24小時保全，安全性很高。特別是雙薪家庭，下班回家不用擔心打掃樓梯間或倒垃圾的問題，管理費都包含這些服務了。不過要注意的是，如果家裡有小孩或寵物，可能要考慮隔音問題，畢竟上下左右都有鄰居，太吵容易被投訴。

透天厝的話，空間自由度真的差很多！不用擔心吵到樓下，小孩可以在家裡跑跳，陽台想種花種菜都可以。像我阿姨家就自己加裝了電梯，老人家上下樓很方便。但透天的維護成本比較高，從外牆清洗到水電維修都要自己來，而且通常位置會離市區遠一點，通勤時間要算進去。

這邊整理一個簡單的比較表給大家參考：

如果是剛結婚的年輕夫妻，我會建議先從公寓開始，等小孩大一點再考慮換透天。像我表弟他們就是先買兩房公寓，等存到頭期款才換到桃園的透天社區。不過現在很多新建案都有電梯華廈的選擇，算是結合了公寓和透天的優點，也可以納入考慮喔！