四樓房子真的不好嗎？專家解析 | 買四樓必看！這些優缺點要知道 | 四樓住宅的5大優點沒人告訴你

最近好多朋友在問「四樓房子好嗎」這個問題，其實買房選樓層真的要看個人需求啦！我自己住過四樓也幫親友看過不少四樓物件，今天就來分享一些實際經驗，給正在猶豫的你參考看看～

首先講講四樓最明顯的優點就是價格通常比較親民，比起中高樓層每坪可能便宜個1-2萬，對首購族來說壓力小很多。而且四樓剛好在不上不下的位置，不會像一二樓有潮濕問題，也不用擔心電梯壞了爬太高累死人。我表姊家住四樓十幾年，她最愛的就是夏天開窗就有自然風對流，冷氣錢省超多！

不過四樓也有些小缺點要注意，像是這個樓層剛好是很多大樓的管道轉折處，萬一遇到水管堵塞可能會比較麻煩。之前幫同事看房就遇過四樓浴室排水特別慢的狀況，後來發現是整棟樓的排水管在四樓轉彎處堆積了頭髮和雜物。建議看房時要特別檢查排水速度和馬桶沖水力道。

說到噪音，四樓剛好是社區中庭活動聲音最清楚的樓層。我鄰居阿明哥就抱怨過，早上六點清潔阿姨掃中庭的聲音、晚上媽媽們跳廣場舞的音樂，在他家四樓聽得比一二樓還清楚。如果對聲音敏感的人，看房時建議挑非臨中庭的戶型，或是實際在不同時段去感受看看。

另外很多人會在意四樓的諧音問題，老一輩確實有些忌諱。不過現在年輕夫妻大多不在意這個，我認識的房仲說四樓反而因為價格優勢，在雙北蛋黃區賣得特別快。像永和某新建案四樓開價比五樓便宜8%，才掛牌兩週就被搶走了，買家還是醫院的護理師呢！

最近好多人在問「四樓房子適合哪些人住？小資族與退休族的選擇」，其實四樓這個樓層真的很特別，不高不低剛剛好，價格通常比高樓層親民，又不像低樓層容易潮濕或有噪音問題。對於預算有限的小資族來說，四樓CP值超高，每個月省下的房貸或租金，拿來吃幾頓大餐或投資理財都很划算。而退休族更看重生活便利性，四樓爬樓梯不會太吃力，萬一電梯維修也不會太困擾，周邊通常都是住家環境相對單純。

四樓房子的優缺點其實蠻明顯的，我們整理成表格讓大家一目了然：

小資族選四樓要特別注意管線狀況，因為很多老公寓四樓是頂樓加蓋的下一層，防水要做好。建議看屋時要檢查天花板有沒有水痕，浴室排水順不順。退休族則要留意社區有沒有無障礙設施，雖然四樓不算高，但年紀大了還是要考慮未來可能需要的輔助設備空間。另外四樓陽台通常採光不錯，很適合養些花花草草，這點對喜歡拈花惹草的退休族來說是加分項。

現在新建案的四樓其實設計越來越人性化，很多建商會把四樓規劃成小坪數產品，總價帶剛好落在小資族能負擔的範圍。有些社區還會在四樓設置公共交誼廳或健身房，讓住戶不用跑太遠就能使用設施。如果是中古社區，四樓通常公設比相對低，管理費也比較便宜，這些都是很實際的考量點。不過要提醒的是，四樓雖然價格甜，但也要注意是不是位在路衝或巷底，這些都會影響居住品質。

什麼時候買四樓最划算？避開這些時段省很大

最近好多朋友在問買房的事情，特別是四樓這個樓層，價格通常比較甜但又有點小顧忌。其實啊，只要抓對時間點，四樓真的能買到超划算的價格！今天就來跟大家分享幾個關鍵時段，讓你在買四樓時可以省下一筆錢。

首先要注意的是農曆七月，雖然現在年輕人比較沒忌諱，但傳統觀念還是會影響市場。這時候建商或屋主通常會主動降價，議價空間也比較大。另外就是年底到農曆年前這段時間，很多建案為了衝業績，四樓這種比較難賣的樓層常常會推出特惠方案。

這邊整理一個簡單的表格，讓大家更清楚什麼時候出手最聰明：

再來就是天氣不好的時候，像颱風天或連續暴雨，這時候去看房的人超級少，銷售為了業績通常會給更多優惠。特別是四樓這種樓層，本來就比較需要花時間推銷，遇到惡劣天氣更容易談到好價錢。平常日上班時間去看房也是小技巧，避開週末看屋人潮，銷售有更多時間跟你慢慢談，四樓的折扣空間自然就出來了。

另外啊，現在很多新建案都把四樓改叫「3A樓」或「幸福樓」，這種改名後的案子價格通常會硬一點。建議可以找還沒改名的中古屋或預售案，價格比較有彈性。還有一個小秘訣是留意建案最後剩下的四樓戶別，這時候建商為了清庫存，常常會釋出隱藏版優惠，甚至送家電或裝修補貼。

最近在找房子的朋友一定都好奇過「四樓房子有什麼優缺點？住户真實心得分享」，畢竟台灣人對4這個數字總是有些顧忌。但其實住過四樓的朋友都知道，除了數字迷思外，四樓的居住體驗還真的有不少值得討論的地方。今天就來分享幾個真實住户的經驗談，讓大家在選房時能更全面考量。

先說說優點吧！四樓通常屬於中低樓層，對於不喜歡等電梯的人來說，走樓梯上下樓完全不是問題。而且這個高度剛好避開一樓的潮濕和二樓的管線問題，視野又比三樓開闊些。我朋友阿明就住在四樓公寓，他說夏天通風特別好，只要打開對向窗戶，自然風就會穿堂而過，連冷氣錢都省了不少。另外四樓的房價通常會比五樓以上便宜一點，對預算有限的人來說是個不錯的選擇。

不過四樓當然也有它的缺點。最明顯的就是搬大型家具時會比較吃力，雖然有電梯但很多老公寓的四樓是電梯的最後一層，搬家工人常常會因此加收費用。還有就是台灣夏天真的很熱，四樓剛好是熱氣上升的集中區域，如果頂樓沒有做好隔熱，下午西曬時室內溫度會明顯比低樓層高。住在新北四樓的小美就說，她家的冷氣每年夏天都要比一樓鄰居多開2小時才能維持舒適溫度。

這邊整理一個簡單的表格，讓大家更清楚四樓的優缺點：

說到水壓問題，這真的是要看建物狀況。有些老社區的四樓會遇到洗澡時水壓不穩的情況，特別是晚上大家同時用水的時段。但現在新建的大樓通常都有加壓馬達，這個問題就比較少見了。另外就是停電時的爬樓梯問題，雖然四樓不算太高，但對長輩或行動不便者來說，連續爬四層樓還是會有點吃力。住在台中四樓公寓的林阿姨就說，她每次遇到電梯維修日，買菜回家都要在二樓休息一下才能繼續爬。