房子後有墳墓？專家教你化解風水煞 | 鄰居墳墓在後院！過來人經驗談 | 買房驚見後山墳墓？這些事要注意

最近有朋友在找房子時遇到一個特別的狀況，就是看中的物件「房子後面有墳墓」。這種情況在台灣其實不算少見，尤其是一些開發比較早的區域，常常會遇到住宅與墓地比鄰而居的狀況。今天就來聊聊這個話題，分享一些實際的經驗和看法。

首先，我們來看看這種情況會帶來哪些具體影響：

說到這個，讓我想起前陣子有個新聞，比利時有個叫Redlights的網站因為涉及不法交易被調查。雖然跟我們今天的主題沒有直接關係，但這種「特殊場所」附近的房價通常也會受到影響，道理其實是相通的。不管是墓地還是特殊營業場所，都會讓某些買家卻步。

在台灣，如果遇到房子後面有墳墓的情況，其實有不少人會選擇請風水師來看看。有些人會做一些簡單的化解，像是種樹擋住視線，或是在陽台掛些辟邪的物品。這些做法見仁見智，但確實能讓住的人心理上比較踏實。我認識幾個朋友就是這樣，他們說住久了其實也就習慣了，畢竟台灣地狹人稠，這種情況真的很常見。

另外要提醒的是，這類物件在轉手時通常會需要更長的時間。如果你是以自住為目的，而且真的不介意，那倒是可以考慮，畢竟價格通常比較划算。但如果是投資性質，就要好好評估了，因為未來的買家可能也會有一樣的顧慮。有些仲介會刻意不提這個資訊，所以看房時一定要自己多留意周邊環境。

為什麼房子後面有墳墓會影響房價？專家這樣説，其實背後牽涉到台灣人根深蒂固的居住觀念與實際生活考量。雖然現代人越來越理性，但看到墳墓難免會聯想到「陰氣重」、「風水不好」等傳統忌諱，這種心理因素往往直接反映在房價上。根據房仲業者統計，同區域條件相似的房子，鄰近墳墓的物件成交價平均會低1-2成，而且轉手時間也比一般物件多出3-5個月。

除了心理層面，實際居住體驗也有影響。像清明節或傳統節日時，掃墓人潮帶來的交通噪音、焚燒金紙的煙味，甚至可能遇到不肖人士偷拿住戶物品當祭品的情況，這些都是住戶反映過的困擾。不過也有專家指出，如果墳墓距離超過100公尺，且整理得乾淨整潔，對房價的衝擊就會小很多。

影響房價程度比較表

現在有些建商會刻意把面對墳墓的戶別規劃成孝親房或儲藏空間，用格局設計來降低抗性。也有投資客專找這類物件，因為可以用較低價格入手，等周邊開發或遷葬消息出來再轉手賺價差。不過要特別注意的是，台灣有些老墳墓可能涉及複雜的產權問題，甚至會出現「撿骨後原地重建」的狀況，買房前最好先確認土地使用狀況。

買房時發現後方是墓地該怎麼辦？過來人經驗談，這是很多台灣人在看房時會遇到的棘手問題。我自己前年也碰過類似狀況，當時看到新北某建案價格很甜，簽約前才發現社區後方山坡有私人墓園，最後決定忍痛放棄。今天就來分享一些實際經驗，給遇到同樣困擾的朋友參考。

首先別慌張，冷靜評估狀況很重要。墓地也有分很多種，像是公立納骨塔、私人墳墓或年代久遠的無主墓，影響程度差很多。建議可以這樣判斷：

再來要實際走訪周邊環境，最好挑不同時段去看。我當時就是傍晚去看才發現，白天被樹擋住的墓地到了黃昏特別明顯。也別忘了打聽當地行情，通常這類物件會有10-20%的議價空間，但轉手時也會遇到同樣問題。

最後要考慮自身接受度，有些人完全不在意，像我朋友就買了面墓地的房子，他說「鄰居很安靜」還省了200萬。但如果你會心裡毛毛的，或家裡長輩很介意，建議還是多看看其他選擇。記得查清楚土地使用分區，有些墓地未來可能變更為建地，反而是潛力股。

最近有朋友問我：「如何化解房子後面有墳墓的風水問題？3招學起來」，其實這種情況在台灣鄉間還蠻常見的，老一輩的人總說這樣會影響家運，但現代人比較務實，只要掌握幾個簡單的方法就能化解。首先最重要的是保持心態平和，風水講究的是人與環境的和諧，過度擔心反而會讓負面能量聚集，把注意力放在實際的改善方法上會更有效。

最直接的方法就是用植物來做屏障，在房子後方種植一些高大的常綠植物，像是龍柏、竹子或是榕樹都不錯。這些植物不僅能擋住視線，避免直接看到墳墓影響心情，還能形成天然的防護，吸收不好的氣場。記得要定期修剪維護，讓植物保持健康茂盛的狀態，這樣效果才會好。另外也可以在後院擺放一些陽氣旺盛的裝飾，像是石燈籠或陶甕，都能幫助平衡環境能量。

燈光也是很重要的化解方式，特別是在晚上，適度的照明可以改變整個氣場。建議在房屋後方安裝溫暖的黃光燈具，不僅能驅散陰暗的感覺，還能讓整個環境看起來更有生氣。要注意的是避免使用冷白光或是會閃爍的燈光，這樣反而會讓人不舒服。如果預算允許，可以考慮安裝感應式或定時開關的燈具，既省電又能持續維持良好的光線環境。

最後要提醒的是，保持房屋後方的整潔非常重要，雜亂的環境容易聚集陰氣。定期清理落葉雜草，保持通道暢通，這樣才能讓好的氣場流通。有些人會選擇在後院種些香草植物，像是迷迭香或薰衣草，這些植物本身就有淨化的作用，而且香氣能讓人心情愉悅，算是一舉兩得的做法。其實風水最重要的是讓自己住得安心，只要掌握這些原則，不用太過緊張。