租廠房前必看5大地雷 | 新手租廠房常見問題解答 | 廠房租約這樣簽才不吃虧

最近有朋友在問租廠房注意事項，其實不管是創業還是擴廠，找個合適的廠房真的超級重要。今天就來分享幾個實用的重點，讓大家在找廠房時可以少走點冤枉路。首先最重要的就是地點，要考慮到員工通勤方不方便、貨車進出會不會卡卡的，還有周邊有沒有相關產業聚落，這些都會影響到日常營運的順暢度。

再來就是廠房本身的條件，很多細節都要特別注意：

租金當然是大家最在意的部分，但千萬不要只看表面價格。有些房東會把管理費、清潔費另外算，這些隱藏成本加一加可能比原本想的還要多。建議可以把附近幾間廠房的條件和價格做成表格比較，這樣會更清楚哪間CP值比較高。另外也要問清楚押金要多少、租約最少要簽幾年、提前解約的條件是什麼，這些都會影響到資金週轉。

簽約前一定要親自去看過廠房，最好選在下雨天去，這樣才能知道屋頂會不會漏水、排水系統有沒有問題。記得要檢查所有設備是不是都能正常運作，像是貨梯、電動門這些，不然等搬進去才發現壞掉就麻煩了。如果是要放精密機器的廠房，還要特別注意環境濕度和溫度的控制，這些小細節都會影響到機器的壽命。

最後提醒大家，看到喜歡的廠房也不要急著馬上簽約，可以先到附近繞繞，看看鄰居都是什麼類型的工廠，會不會有噪音或污染問題。也可以問問附近其他廠商對這個區域的評價，畢竟他們是最了解當地狀況的人。有些工業區晚上會變得很偏僻，如果員工需要加班的話，安全問題也要考慮進去。

租廠房前必看！5個新手最容易忽略的細節，這些眉角沒注意小心虧大錢！很多創業老闆第一次租廠房都只關注租金跟坪數，結果搬進去才發現一堆問題。今天就來分享那些老鳥才知道的隱藏版注意事項，幫你避開地雷區。

首先一定要確認廠房的使用分區，這個超重要但超容易被忽略。台灣的工業用地分甲、乙、丙種，每種能做的行業都不一樣。像做食品加工要是租到丙種工業區就GG了，會被開罰單罰到哭。建議直接到地方政府網站查「都市計畫土地使用分區查詢」，輸入地址就能看到詳細規定。

再來是廠房的電力配置，很多傳統廠房電壓不足或線路老舊。記得要問清楚以下幾點：

廠房的高度跟載重也是關鍵，特別是你要放大型機台的話。傳統鐵皮屋頂看起來很高，但實際可用高度要扣掉消防管線跟樑柱。載重部分要看樓板設計，一般輕鋼架廠房每平方公尺只能承重300-500公斤，放CNC車床這種重設備可能會出問題。

排水系統一定要現場測試，尤其是做生產加工的。很多廠房排水管年久失修，倒一桶水下去可能要等半小時才會流完。更慘的是遇到化糞池位置設計不良，味道會直接飄進廠房裡。建議帶瓶礦泉水去現場直接倒排水孔測試流速，順便聞聞有沒有異味。

最後別忘了確認廠房周邊環境，這個簽約前很容易被忽略。白天看廠房覺得OK，但晚上可能變成大貨車的休息站，吵到你沒辦法加班。附近如果有餐廳或夜市，還要小心蟑螂老鼠會跑來跟你作伴。最好不同時段都去繞繞，順便跟隔壁廠商打聽一下這邊的生態。

為什麼你的行業特別需要挑對廠房位置？這可能是影響生意成敗的關鍵！

開工廠不是隨便找塊地就能搞定的事，選錯位置真的會讓你天天頭痛！光是物流成本就可能吃掉大半利潤，更別說找不到工人、鄰居整天抗議這些鳥事。我們來看看幾個實際案例，你就知道廠房位置有多重要。

首先講交通便利性，這直接關係到你的出貨效率跟成本。像我們有個做食品加工的朋友，原本廠房在工業區最裡面，每天貨車光是排隊進出就要多花1小時，後來搬到靠近交流道的地方，光是油錢一個月就省了5萬多。如果是需要大量原物料的產業，更要考慮供應商距離，不然光是運費就會讓你吃不消。

再來是人力資源的問題，現在年輕人根本不想去偏遠工業區上班！我們附近有間模具廠搬去郊區省租金，結果老師傅退休後招不到新人，最後還是得搬回市區周邊。另外像環保法規也要注意，有些區域對排放標準特別嚴格，你設備還沒賺錢就要先花大錢處理廢水廢氣。

最後提醒大家，簽約前一定要打聽清楚未來都市計劃。我有個慘痛經驗是剛花錢裝修完，就收到政府要徵收蓋捷運的通知，補償金根本不夠搬遷費用。現在找廠房我都會先去地方政府查詢，確認短期內沒有重大建設規劃才敢簽約。

如何判斷廠房租金是否合理？在地人教你撇步，這真的是很多創業老闆或中小企業主最頭痛的問題。畢竟廠房租金不像住家那麼透明，價格浮動範圍超大，一不小心就可能當了冤大頭。今天就來分享幾個實用技巧，幫你避開租廠房的那些坑。

首先一定要搞清楚廠房的「實際使用面積」，很多房東會把公設、走廊都算進去，但這些地方根本不能放機器或存貨。建議帶捲尺實際量過，確認可用空間到底有多少。另外要注意樓層高度，有些廠房天花板很低，連堆高機都進不去，這種就算單價便宜也不划算。

再來就是比價，但不是隨便看看附近廠房開價多少就好。我整理了一個簡單的比價表格，把影響價格的關鍵因素都列出來：

最後提醒大家，廠房周邊環境超重要！白天晚上都要去看，有些地方晚上大貨車不能進出，或是附近有夜市會塞車，這些都會影響物流效率。還有水電費怎麼算也要問清楚，工業用電和一般用電價差很大，這些隱形成本加起來可能比租金還貴。