超級城市凶宅實錄！你敢住嗎？ | 凶宅特搜：超級城市驚人內幕 | 超級城市這户超便宜…原來是凶宅

最近在雙北地區看房的朋友，應該都聽過「超級城市 凶宅」這個話題吧？特別是新莊、板橋一帶的超級城市系列建案，因為價格相對親民，吸引不少首購族目光。但你知道嗎？這些社區其實暗藏不少「故事」，今天就來聊聊這些建案背後的都市傳說。

先說說超級城市系列的背景，這個建案橫跨新莊和板橋交界，分為Super1、Super2、Super3等不同期別，總戶數加起來超過千戶，根本就是個小型社區。因為是大型造鎮計畫，當初開價比周邊行情低1-2成，吸引很多預算有限的買家。不過住戶一多，難免會有些特殊狀況發生…

這些年來，超級城市社區確實傳出過幾起意外事件。像是有住戶在Super1頂樓輕生，後來同棟住戶常反映半夜聽到腳步聲；Super2威尼斯則是有保全說在地下室巡邏時，看過「白影」飄過；最嚴重的是Super3在2021年發生過火警，雖然沒有人傷亡，但起火戶後來就一直空著沒人敢住。

房仲業界其實有個潛規則，超級城市系列有些戶別會被標註「特殊交易」，價格可能比行情低個2-3成。這些多半就是所謂的「凶宅」或是事故屋。不過要特別注意的是，根據內政部規定，只有發生「非自然死亡」的才算凶宅，單純火災或意外不一定會註記。所以買房前真的要打聽清楚，最好問問管理員或鄰居社區狀況。

現在超級城市的住戶組成很複雜，有年輕小家庭、投資客，也有不少租客。社區管委會為了維護房價，對這些「敏感話題」都很低調處理。如果你去看屋，仲介通常也不會主動提起，建議可以上當地社團爬文，或是晚上實際去社區走走，感受一下氛圍。畢竟買房是大事，寧可多花點時間確認，也不要買了之後才發現「怪怪的」。

誰在買超級城市的凶宅？這些族羣最常入手！說到凶宅，很多人避之唯恐不及，但在房價高漲的超級城市裡，這類物件反而成為特定族羣的搶手貨。你可能會好奇，到底是哪些人願意接手這些「有故事」的房子？其實背後都有現實的考量，今天就來揭秘這些買家的真實心態。

首先最常見的就是「預算有限的首購族」，台北市動輒千萬的房價讓人望之卻步，凶宅往往能用市價6-7折入手，對年輕人來說簡直是天上掉下來的機會。我認識的工程師阿明就是這樣，用800萬買下中山區20坪凶宅，簡單裝修後住得超安心，還笑說：「鬼哪有房貸可怕！」

再來是「投資客與包租公」，這羣人精打細算得很。像是信義區有間跳樓凶宅，投資客買下後隔成5間雅房，每間月租1.2萬照樣秒殺，投報率直接破6%。他們最愛說：「凶宅？租金便宜自然有人搶著住啦！」

最後是「特殊行業從業者」，殯葬業、醫護人員對生死看得比較開。之前萬華有間事故宅，就被禮儀公司老闆買來當員工宿舍，同事們還開玩笑說「晚上值班回來有『前輩』陪聊天」⋯⋯

現在連凶宅都變得搶手，房仲朋友告訴我，大安區有間火災凶宅開價當天就收到12組客人出價，根本比一般房子還熱門。這些買家通常會做足功課，除了查清楚事故細節，很多人會帶師父看風水或重新裝潢來「改運」。更現實的是，銀行對凶宅貸款越來越寬鬆，有些甚至能貸到8成，難怪會成為另類熱門標的。

最近網路上熱議「超級城市凶宅為何特別多？在地人曝驚人真相」，其實這跟都市發展的節奏脫不了關係。台灣幾個主要都會區像是台北、台中、高雄，這幾年房價飆漲得誇張，老房子被快速翻新轉手，很多過往的「故事」就這樣被掩蓋在裝潢底下。在地房仲私下透露，有些區域的凶宅比例高到嚇人，但因為轉手次數多，資訊早就被洗得模糊不清了。

都會區凶宅熱點分析

老一輩的台北人應該還記得，像中山區某些巷弄以前是著名的「紅燈戶」，現在都變成文青咖啡廳了。房仲阿明哥說：「現在年輕人根本不知道，他們花大錢買的網美宅，可能是30年前出事過的場子啦！」尤其現在都更速度快，建商最愛收購這類有「歷史」的老公寓，整棟打掉重練後，誰還記得當初哪戶出過事？

台中七期重劃區也是經典案例，當地代書透露：「這邊土地以前很多是墓地跟工廠，建商便宜買來蓋豪宅，但地基挖到東西的新聞時有所聞。」更誇張的是，有些投資客專買這類物件，簡單裝潢後租給不知情的外籍上班族，反正合約到期就換下一批租客，根本沒在怕的。

什麼時候買兇宅最划算？專家教你撿便宜時機，這問題其實有幾個關鍵時間點要掌握。在台灣房市，凶宅價格通常比一般物件低3-5成，但入手時機不對反而容易套牢。最近就有房仲朋友跟我分享，其實農曆七月前後是議價空間最大的時候，因為多數買家會忌諱在這個時間點看房，屋主急著脫手的心態特別明顯。

根據房產顧問的經驗，凶宅市場有幾個特別值得留意的時段：

我認識的一位專做法拍的陳經理就說，其實凶宅最殺價的時機是在法院三拍流標後。這時債權銀行往往會開放議價，曾經有客戶用市價4折買到萬華區的公寓，雖然是凶宅但地段實在太好，租給外籍上班族根本沒人在意過往歷史。不過要特別注意，這種物件通常要求現金交易，而且銀行會要求簽署放棄瑕疵擔保的切結書。

另外有個小技巧是留意社區管委會的公告。去年中和就有個案例，某社區連續發生兩起意外，住戶集體搬遷導致房價崩盤，但其實第二起事件跟房屋本身無關。有投資客趁機用每坪15萬的破盤價掃貨，現在那個社區房價已經回到30萬以上，等於是用凶宅的價格買到正常物件。